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  根据设计的具体方案，项目由7-35层不同高度的高层住宅组成，南侧另有一栋标志性的超高层办公楼组成。

  另外值得期待的是万科翡翠雅宾利四期还将打造重量级商业，未来由万科运营，这将直接弥补中兴路高端商业的空白。

  中興傲舍，万科倾力打造的高端精品项目，深入挖掘现代都市生活空间的内在潜力。项目以超级链接的社区商业基座为横轴，垂直立体的都市建设为纵轴，精心塑造了一个层次分明、多元融合、生机勃勃的城市新境地。

  面对这样一个【时尚前沿】【立体多维】的居住空间，许多购房者不禁好奇：商业流线与住宅入口流线如何明确区分？居住的私密性是否能得到一定效果保障？

  在大多数住宅区的规划中，普遍采用的是围合式布局，外围环绕着1至2层的商业设施，这些商业设施的深度比较小，而内部则由住宅构成，住宅区通过围墙与商业区域进行相对有效分隔。

  中興傲舍则突破了传统模式，将住宅区域提升至3层高度，而其下方并非常规的底商，而是一个与国际接轨、充满了许多活力、持续更新的生活中心。这里汇聚了健身中心、面包店、咖啡馆等多种生活功能，为居民提供了一个充满了许多活力的社区环境。

  这种新颖的设计理念，不仅是对传统居住模式的勇敢革新，更是对未来城市生活形态的一次深刻探索与美好实践。

  该项目蕴含着西方勒·柯布西耶提出的“垂直城市”概念，将居住、工作、生活、休闲等多种城市功能巧妙集成于一个社区内，通过多样化的交通解决方案和丰富的绿化景观，营造出一个既高效又宜居的微型城市环境。

  中興傲舍的设计理念，将建筑抬高至商业之上，不仅提升了建筑的气势，更成为了彰显尊贵身份的重要标志。这种设计体现了中国人对于高瞻远瞩的追求和向往。

  居住在中興傲舍，部分房型将享受到从高处俯瞰的绝佳视角。中兴公园如同一幅精心绘制的自然画卷，在眼前徐徐展开，绿树成荫，宁静祥和，为双眼提供了一片清新的休憩之地。

  大家都知道，正常的情况下住宅楼层越高，日照越好，因为周边建筑对其遮挡主要影响的是中低区，所以将首层抬高以后，小区每栋楼的日照情况会更为优秀。

  本项目住宅底部为架空设计，并置于商业体之上，这种设计极大地促进了自然通风的利用。通过风压效应的巧妙引导，架空层区域自然形成一条通风走廊，即“穿堂风”，这一设计不仅明显地增强了建筑底部的空气流通效率，有效防潮防湿，还大幅度减少了日照直射带来的辐射热，为居民提供了一个更为舒适的活动环境。

  部分楼栋规划效果，因本项目或周边规划变更导致室外景观有所变化，请留意项目后续资料

  本项目共5栋住宅，2#、3#、4#位于北侧，南侧两栋楼，分别是6# 、5#。下面是1-3层商业。西南角是约150M高的办公楼。如下图所示。

  对于开车的住户来说归家流线共有三种，①住户停完车之后既可以直接回家，②也可以先到会所娱乐放松后再回家，③更可以在商业区购物后归家。

  住户在停好车后，在地库通过步行到达各自楼栋的单元入户电梯厅。在电梯厅内，住户使用门禁卡，人脸识别等方式选择自身所在的楼层，直达家中。

  大堂还融合物业服务礼宾，单元大堂入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。

  住户在停车库，可以再一次进行选择乘专属电梯到达会所/地面大堂。社区共设置三处大堂，A处是主会所，临近4号和5号楼；B处临近5号和6号楼；C处临近2号和3号楼。

  会所集休闲、娱乐、社交等功能于一体，可以健身，游泳，住户可在此放松身心。在会所放松后，住户再经过社区绿化园林景观或风雨连廊，步行至自己所在的单元大堂，最后通过单元电梯回到家中。这种归家流线可以为住户带来更加放松娱乐的归家体验。

  住户从地下车库乘坐电梯（下图中2个位置）先到商场进行购物、餐饮或娱乐等活动后，回到一层后从社区大堂归家。这种流线结合了购物与归家的需求，使住户不用离开社区就能满足各种生活需求。

  综上所述，这三种归家流线各有特点和优势，共同构建了一个全方位、多层次的社区生活。它们不仅满足了住户多样化的生活需求，更让住户在社区内即可享受到便捷、舒适、丰富多彩的居住体验。

  对于拥有宠物的住户来说，想要抵达邻近的中兴公园，享受与宠物共度的欢乐时光，也是极为方便的。中興傲舍项目前瞻性地设计了两条宠物友好型户外动线，旨在为住户及其宠物提供多样化的出游选择。

  这条动线可直通中兴公园。业主带着宠物从社区的空中花园出发，沿着精心布置的中心户外楼梯下行，直达一楼，再步行至中兴公园。无需绕行，即可步入中兴公园的怀抱，让宠物在自然的怀抱中自由奔跑，与宠物共度悠闲时光。

  若想在宠物出行前添置些必需品，或者去宠物店美容，那么这条动线同样能满足需要。住户从立体花园出发，同样借助中心户外楼梯，轻松穿梭至宠物店所在的商业楼层。在尽情挑选购置所需物品后，再次踏上户外楼梯，直达中兴公园，让购物与外出游玩无缝衔接。

  宠物友好动线不仅满足了宠物与主人共同外出的基础需求，还通过融合空中花园自然景观和繁华的商业街区，丰富宠物家庭的出行体验，使得每一刻与宠物的相伴都将成为温馨而美好的记忆。

  中興傲舍共设置了地下三层车库。B1（部分）+B2（全部）为住户使用，地下一层部分服务于商业，另一部分则专属于中興傲舍住户，两者间以实体围墙清晰界定，有效保障了住户的私人领域。

  在出入口设计上，共有四个独立的机动车出入口，其中住户机动车出入口分别设置于东侧止园路和北侧天通庵路；商业机动车出入口分布于西侧西藏北路及北侧天通庵路。

  位于天通庵路上的两个车行出入口相距甚远，商业车行入口和住户车行入口彼此间保持着约84m的距离，避免了车流交叉混行，商业与住宅车辆流线无干扰。

  同时采用“送员不入社区，物业二次配送”模式，使得快递流线和入户流线分离开来。在靠近止园路的东侧一层位置，设置一部专门的快递及外卖服务的货梯。

  直达B1层，在此设施了放置区域。该区域配置了货架系统，专为存放快递包裹及外卖而设。再由物业从集中放置区通过各单元大堂送至各家。

  快递放置区与住户的地下车库区域之间实现了完全隔离，确保了两者间的互不干扰。不仅保障了住户的私密与安全，也避免了快递作业可能带来的噪音与干扰。

  中興傲舍以“开放融合”为核心理念，雕琢出一个与城市肌理紧密相连的开放街区。这一街区并非孤立存在，而是巧妙地嵌入其所在的土地之中，连接周边交通网络，无论是从南侧的中华新路及中兴公园、北面的天通庵路、西向的西藏北路，还是东端的止园路，均可便捷步入。

  步入商业一层，顾客即可沉浸于琳琅满目的购物体验中。而连接一层至二层的通道设计更是匠心独运，共布局了3处自动扶梯与4处电梯，这一设计在确保顾客搭乘舒适度的同时，巧妙地引导人流向二层流动，实现了楼层间的自然过渡与衔接。

  此外，每部自动扶梯与步行楼梯均融入了独特的设计理念。面向中兴公园的自动扶梯，让顾客在上下间悠然享受公园的绿意与美景；而户外步行楼梯则采用折线型创新设计，配以楼梯侧面的立体绿化景观，将自然元素巧妙融入都市空间，每一个折角都是一次惊喜的发现，为顾客带来前所未有的感官享受。

  抵达商业区二层，各商业楼二层相互贯通，形成一条便捷的内部环路，顾客无需频繁穿梭于不同楼宇之间，即可轻松逛遍整个二层区域。这一设计同样延伸至三层，为顾客打造了一个连贯、便捷的购物天堂，让每一次逛街都成为一次愉悦的探索之旅。

  小结：在规划商住分离双重动线时，中興傲舍精心设计，以确保住宅用户的入户流线与商业区域的人流流线在物理布局与视觉感受上实现彻底分离，从而最大限度减少相互干扰。

  住宅与商业的出入口各自独立设置，不仅物理位置清晰分隔，更在视觉设计上形成明确界限，确保流线的直观性与便捷性。同时，所有流线均融入无障碍设计理念，确保各类人群均能顺畅通行。

  地下停车区域被精心划分为对内与对外两个独立部分：对内停车区专为居民服务，提供安全便捷的停车环境；对外停车区则面向消费者、商家及办公人群，满足其停车需求。车辆与货物的进出流线均经过优化，确保与城市交通体系无缝对接，既便于内部功能布局的高效运作，又与城市道路网络形成有序互动。

  一般居住小区的绿化是平面的。去绿化休闲的时候有一定的概率会经过别人家的窗外，互相之前都是有干扰的。本项目的绿化是立体的，垂直的，可深入的，无干扰的。

  借鉴首尔Parkside园畔先锋规划理念，①营造约3.5公顷中兴公园、②以秘境森林为绿核的绿野街区、③古巴比伦空中花园式的高线公园三重立体公园体系，打造多场景、多连接的自然共感体验。

  仅一路之隔的中兴公园，占地约3.5公顷，一个集花园之美与山林之韵于一体的社区公园典范。中兴傲舍业主正南视野开阔，将自然之美尽收眼底。

  楼下的社交型商业街区，匠心独运地融入中兴公园的盎然绿意，中心广场仿佛是大自然与城市生活的和谐交响。这里不仅是游弋穿梭的购物休闲之地，更是住户休憩放松与社交聚会的理想场所。中央广场有三个自然亲切的树屋，共同形成一个开放且亲密的城市打卡点、自然栖息点。

  以公馆花园为概念，运用现代设计语言精心雕琢出一条社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。住户亦可以在此通过风雨连廊实现无风雨归家。

  立体绿化，这一创新的住宅社区规划理念，巧妙地利用了城市空间的多维度特性，将绿色植被延伸至建筑物的垂直表面，中興傲舍，从远景的中兴公园到中景的绿野街区，再到近景的高线公园，每一层空间都被赋予了自然的灵魂。这种立体化居住社区设计，不仅打破了传统绿化的平面界限，更让自然元素在垂直维度上自由生长，为城市空间注入了勃勃生机。

  中興傲舍，汇聚了17支顶尖设计精英团队的灵感结晶，每一砖一瓦皆承载着对美学的高追求，他们携手共筑，共同赋予了这座建筑以非凡的艺术生命力。大至商业规划，小至街边景观，甚至街角的观赏摆设物，都有专门的设计师团队来负责，彰显着行业较高水准的匠心独运。这里，文化艺术不仅是装饰，而是深深根植于建筑的灵魂之中，细节的打造，都是对美的无尽探索与颂扬。

  中興傲舍巧妙融合传统上海里弄风情与海派文化的精髓，使整个商业街区营造出既复古又现代的独特氛围。

  大堂会所设计更是独树一帜，仿佛一座微缩美术馆，其内艺术阶梯引领着参观者步入一场视觉盛宴，而“巴赫”系列博物馆级灯具的点缀，更添几分高雅与神秘。二楼更是惊喜连连，上海度假感植物园泳池、光影交错的艺术长廊、女性专属的温馨健身房，共同编织出一幅幅令人向往的生活图景。

  商业顶层上的空中花园，以古巴比伦的梦幻为蓝本，为业主打造了一片专属的静谧绿洲，让都市的喧嚣在此刻悄然远去。

  街角的食集（规划中），以在地文脉与市井风物为设计源点，通过精妙的空间设计——中庭的通透、天窗的洒落、外摆的惬意，令人驻足。

  转角处，书卷造型的建筑规划设计巧妙运用光影变化，让行走成为一次与艺术的邂逅，体会不同的光影故事。

  项目周边学校的规划邀请了鸟巢总设计师李兴钢先生参与设计，学校设计以错动的“水平面”塑造教育的开放空间，使得整体区域风格和谐，向学校注入了更多的文化渊源与艺术气息。

  它们汇聚成中興傲舍独有的艺术生活圈，不仅展现了居住空间的美学文化，更赋予了生活艺术的灵魂。在这里，每一位居民都能深刻体验到生活与艺术的边界被温柔地模糊，让人们在日常中品味艺术，在艺术中享受生活。

  中興傲舍——这座立体城市花园，不单单是一个居住或商业空间的简单集合，它或将是现代都市与自然和谐共生的典范，是人们对理想生活环境的追求与实现。

  通过巧妙的空间分区与合理的流线组织，成功地将商业与居住区域的相互干扰降至最低，实现了商住综合体内部各功能区域既相互独立又和谐共生的理想状态。这一设计理念不仅提升了居住体验，也提升了商业环境的品质。

  万科翡翠雅宾利位于新静安，区域周边也恰逢内环内难得的“旧改”更新，根据规划百万方的中兴城囊括国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内国际文化生活圈！

  未来还将布局公园空间（中兴绿地改造），还包括教育用地、社区艺术空间等囊括其中。

  与此同时，周围还拥有多个旧改项目，未来计划进行整体更新，将打造一个罕见的市中心高端住宅聚集区，总规模约为200万平方米。

  所属板块中兴路的势头是看得见的，在三五年之后，这里有望成为内环内又一片崭新的居住社区。

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  （1）70年产权”不是房子使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用的时间限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用的时间：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

  （2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用的时间，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

  （3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

  届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不能低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

  第一：如果国家无另外的规划，业主只需续交土地出让金即可接着使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

  所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

  如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

  等额本息的还款方式更适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就从另一方面代表着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活品质。但若是选择了等额本金的话，前期的金钱上的压力就非常大了。

  等额本金更适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人非常容易负担得起等额本金的前额付款。

  选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，能够使用用本息法，因为随年纪增大或职位升迁，收入会增加。

  等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随年纪增大或退休，收入可能会减少。

  很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不能低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。

  一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。为何会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。

  很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一经发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。

  贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

  到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

  要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。

  当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交有关的资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

  经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天就可以完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

  拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会出现保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

  在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了能美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。

  检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是否有电，用电话机检测电话线路是否有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题

  检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。

  查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了尽最大可能避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大多数人应该在验房的时候必须留意查看的。